전세계약5 부동산 거래에서 등기부등본을 제대로 확인하는 방법 부동산 거래에서 등기부등본을 제대로 확인하는 방법 부동산을 매매하거나 전세·월세 계약을 체결할 때 반드시 확인해야 할 서류 중 하나가 등기부등본입니다. 집이 마음에 들고 매매가격이나 보증금 조건이 적당하더라도, 소유자가 누구인지 또는 해당 부동산에 어떤 권리가 설정되어 있는지 확인하지 않으면 예상하지 못한 문제가 발생할 수 있습니다.예를 들어 집주인이라고 생각했던 사람이 실제 소유자가 아닐 수도 있고, 계약하려는 주택에 은행 근저당권이나 압류가 설정되어 있을 수도 있습니다. 전세 계약에서는 이러한 권리관계가 보증금을 돌려받는 데 영향을 줄 수 있습니다.등기부등본은 이런 위험을 확인하는 데 중요한 자료입니다. 하지만 서류를 발급받았다고 해서 모든 내용을 자동으로 이해할 수 있는 것은 아닙니다.필자 경험상 .. 2026. 10. 12. 부동산 가계약금? 가계약의 의미와 책임, 해제 효과까지 쉽게 알아보기 부동산 가계약금? 가계약의 의미와 책임, 해제 효과까지 쉽게 알아보기 부동산 매매나 전세계약을 알아보다 보면 마음에 드는 매물을 다른 사람에게 빼앗기지 않기 위해 먼저 일정 금액을 보내는 경우가 있습니다.이때 흔히 사용하는 말이 ‘가계약금’입니다.하지만 가계약금을 보냈다고 해서 무조건 정식 계약이 체결된 것도 아니고, 반대로 가계약이라는 이름을 사용했다고 해서 아무런 법적 책임이 없는 것도 아닙니다.실제 분쟁에서는 돈의 이름보다 당사자들이 어떤 내용으로 합의했는지가 중요합니다.따라서 부동산 거래를 할 때 가계약금을 보내기 전에는 가계약의 내용과 해제했을 때 어떤 문제가 발생하는지를 정확하게 알아둘 필요가 있습니다.──────────────1. 가계약이란 무엇일까?가계약은 부동산 거래에서 정식 계약을 체.. 2026. 10. 8. 임대차계약 갱신과 재계약 차이, 무엇이 다를까? 임대차계약 갱신과 재계약 차이, 무엇이 다를까? 전세나 월세로 살다 보면 계약기간이 끝나갈 때쯤 이런 고민을 하게 됩니다."계약을 연장하면 되는 걸까?""계약서를 새로 작성해야 할까?""갱신과 재계약은 같은 의미일까?"일상적으로는 갱신과 재계약이라는 말을 비슷한 의미로 사용하지만, 임대차계약에서는 계약이 연장되는 과정과 새로운 계약을 체결하는 경우를 구분해서 살펴볼 필요가 있습니다. 필자가 생각하기에 특히 주택임대차에서는 묵시적 갱신, 계약갱신요구권, 합의에 의한 재계약 등이 서로 다른 개념이므로 이를 정확하게 알아두면 계약기간이 끝날 때 발생할 수 있는 혼란을 줄일 수 있습니다. 또한 임대인 임차인간의 분쟁의 발생 소지를 미리 예방할수 있다는 장점이 있다 할수 있습니다.주택임대차계약의 각각 방식의 차이.. 2026. 10. 3. 임대차계약서 작성할 때 꼭 확인해야 할 항목 임대차계약서 작성할 때 꼭 확인해야 할 항목집을 구할 때 마음에 드는 주택을 찾았다면 이제 중요한 단계가 남아 있습니다. 바로 임대차계약서를 작성하는 일입니다.임대차계약서는 집주인과 세입자가 서로 약속한 내용을 문서로 남기는 것이기 때문에 계약서에 어떤 내용이 적혀 있는지 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다.특히 보증금이 큰 전세계약은 계약서에 적힌 작은 내용 하나가 나중에 중요한 문제가 될 수 있습니다.이번 글에서는 주택 임대차계약서를 작성할 때 세입자가 확인해야 할 주요 항목을 알기 쉽게 알려드립니다.1. 임대인과 임차인의 이름을 확인하기계약서의 가장 기본적인 내용부터 확인해야 합니다.계약서에 적힌 임대인과 임차인의 이름이 실제 신분증과 일치하는지 확인하세요.특히 임대인이 개인이 아니라 법인인 경우에는.. 2026. 10. 1. 전세계약 전에 꼭 확인해야 할 필수내용, 보증금을 지키는 방법 전세계약 전에 꼭 확인해야 할 필수내용, 보증금을 지키는 방법전세계약은 한 번에 큰 금액의 보증금이 오가기 때문에 계약하기 전에 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다.집이 마음에 든다는 이유만으로 계약을 서두르기보다는 등기부등본, 집주인 정보, 선순위 권리, 보증금 수준, 계약서 특약 등을 차례대로 확인해야 합니다.특히 전세보증금은 생활자금이나 저축의 상당 부분을 차지하는 경우가 많기 때문에 계약 전부터 보증금을 안전하게 지킬 방법을 준비하는 것이 좋습니다.이번 글에서는 전세계약을 앞둔 세입자가 확인해야 할 기본적인 내용을 순서대로 알려 드립니다.1. 등기부등본부터 확인하기전세계약을 하기 전에 가장 먼저 확인할 자료 중 하나가 등기부등본입니다.등기부등본을 통해 해당 주택의 소유자가 누구인지, 근저당권이나 압.. 2026. 10. 1. 이전 1 다음
