임대차계약5 부동산 계약서 특약에 넣으면 좋은 내용과 주의할 점 부동산 계약서 특약에 넣으면 좋은 내용과 주의할 점 부동산 계약을 체결할 때 계약금과 잔금, 계약기간 등 기본적인 사항만 확인하고 서명하는 경우가 있습니다. 하지만 실제 부동산 거래에서는 계약서에 미리 정하지 않은 문제로 매도인과 매수인, 임대인과 임차인 사이에 분쟁이 발생하기도 합니다.예를 들어 세입자가 이사한 뒤 보일러가 고장 나거나, 매매계약 후 잔금을 지급하기 전에 부동산에 새로운 근저당권이 설정되는 경우가 있습니다. 계약이 끝나기 전에 이사해야 하는 상황이나 임대차보증금을 돌려받지 못하는 문제도 발생할 수 있습니다.이러한 문제를 예방하는 데 도움이 되는 것이 바로 부동산 계약서 특약사항입니다.특약은 당사자들이 일반적인 계약 내용 외에 추가로 합의한 사항을 말합니다. 다만 특약을 작성했다고 해서 .. 2026. 10. 10. 주택임대차계약 임대인이 계약갱신요구권을 거절할 수 있는 9가지 사유와 실거주 손해배상 주택임대차계약 임대인이 계약갱신요구권을 거절할 수 있는 9가지 사유와 실거주 손해배상주택 임대차계약에서 임차인은 일정한 기간 내에 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없지만, 「주택임대차보호법」은 예외적으로 갱신을 거절할 수 있는 사유를 정하고 있습니다.필자의 경험상 특히 많이 궁금해하는 부분이 임대인의 실거주를 이유로 한 갱신거절입니다. 실거주를 이유로 계약을 갱신하지 않은 뒤 다른 사람에게 다시 임대하면 손해배상 문제가 발생할 수도 있습니다.이번 글에서는 임대인이 계약갱신요구권을 거절할 수 있는 법정 사유와 실제 사례, 실거주에 따른 손해배상까지 살펴보겠습니다 주택임대차계약에서 임대차계약갱신시 참조하시기 바랍니다. 1. 임차인이 차임을 2기 이상 연체한 경우임차.. 2026. 10. 3. 임대차계약 갱신과 재계약 차이, 무엇이 다를까? 임대차계약 갱신과 재계약 차이, 무엇이 다를까? 전세나 월세로 살다 보면 계약기간이 끝나갈 때쯤 이런 고민을 하게 됩니다."계약을 연장하면 되는 걸까?""계약서를 새로 작성해야 할까?""갱신과 재계약은 같은 의미일까?"일상적으로는 갱신과 재계약이라는 말을 비슷한 의미로 사용하지만, 임대차계약에서는 계약이 연장되는 과정과 새로운 계약을 체결하는 경우를 구분해서 살펴볼 필요가 있습니다. 필자가 생각하기에 특히 주택임대차에서는 묵시적 갱신, 계약갱신요구권, 합의에 의한 재계약 등이 서로 다른 개념이므로 이를 정확하게 알아두면 계약기간이 끝날 때 발생할 수 있는 혼란을 줄일 수 있습니다. 또한 임대인 임차인간의 분쟁의 발생 소지를 미리 예방할수 있다는 장점이 있다 할수 있습니다.주택임대차계약의 각각 방식의 차이.. 2026. 10. 3. 임대차계약서 작성할 때 꼭 확인해야 할 항목 임대차계약서 작성할 때 꼭 확인해야 할 항목집을 구할 때 마음에 드는 주택을 찾았다면 이제 중요한 단계가 남아 있습니다. 바로 임대차계약서를 작성하는 일입니다.임대차계약서는 집주인과 세입자가 서로 약속한 내용을 문서로 남기는 것이기 때문에 계약서에 어떤 내용이 적혀 있는지 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다.특히 보증금이 큰 전세계약은 계약서에 적힌 작은 내용 하나가 나중에 중요한 문제가 될 수 있습니다.이번 글에서는 주택 임대차계약서를 작성할 때 세입자가 확인해야 할 주요 항목을 알기 쉽게 알려드립니다.1. 임대인과 임차인의 이름을 확인하기계약서의 가장 기본적인 내용부터 확인해야 합니다.계약서에 적힌 임대인과 임차인의 이름이 실제 신분증과 일치하는지 확인하세요.특히 임대인이 개인이 아니라 법인인 경우에는.. 2026. 10. 1. 전세계약 전에 꼭 확인해야 할 필수내용, 보증금을 지키는 방법 전세계약 전에 꼭 확인해야 할 필수내용, 보증금을 지키는 방법전세계약은 한 번에 큰 금액의 보증금이 오가기 때문에 계약하기 전에 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다.집이 마음에 든다는 이유만으로 계약을 서두르기보다는 등기부등본, 집주인 정보, 선순위 권리, 보증금 수준, 계약서 특약 등을 차례대로 확인해야 합니다.특히 전세보증금은 생활자금이나 저축의 상당 부분을 차지하는 경우가 많기 때문에 계약 전부터 보증금을 안전하게 지킬 방법을 준비하는 것이 좋습니다.이번 글에서는 전세계약을 앞둔 세입자가 확인해야 할 기본적인 내용을 순서대로 알려 드립니다.1. 등기부등본부터 확인하기전세계약을 하기 전에 가장 먼저 확인할 자료 중 하나가 등기부등본입니다.등기부등본을 통해 해당 주택의 소유자가 누구인지, 근저당권이나 압.. 2026. 10. 1. 이전 1 다음
