전체 글40 부동산 가계약금? 가계약의 의미와 책임, 해제 효과까지 쉽게 알아보기 부동산 가계약금? 가계약의 의미와 책임, 해제 효과까지 쉽게 알아보기 부동산 매매나 전세계약을 알아보다 보면 마음에 드는 매물을 다른 사람에게 빼앗기지 않기 위해 먼저 일정 금액을 보내는 경우가 있습니다.이때 흔히 사용하는 말이 ‘가계약금’입니다.하지만 가계약금을 보냈다고 해서 무조건 정식 계약이 체결된 것도 아니고, 반대로 가계약이라는 이름을 사용했다고 해서 아무런 법적 책임이 없는 것도 아닙니다.실제 분쟁에서는 돈의 이름보다 당사자들이 어떤 내용으로 합의했는지가 중요합니다.따라서 부동산 거래를 할 때 가계약금을 보내기 전에는 가계약의 내용과 해제했을 때 어떤 문제가 발생하는지를 정확하게 알아둘 필요가 있습니다.──────────────1. 가계약이란 무엇일까?가계약은 부동산 거래에서 정식 계약을 체.. 2026. 10. 8. 부동산 거래할 때 개인·법인·교회·문중·대리인이라면 무엇을 확인해야 할까? 부동산 거래할 때 개인·법인·교회·문중·대리인이라면 무엇을 확인해야 할까?부동산 매매계약을 할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 계약서 작성 자체가 아니라 계약하는 사람이 정말 해당 부동산을 처분하거나 취득할 권한이 있는 사람인지 확인하는 것입니다.매도인이 개인이라면 비교적 간단하지만 법인이나 교회, 문중처럼 여러 사람의 의사결정이 필요한 경우에는 확인해야 할 서류가 많아집니다.특히 대표자나 대리인이 나왔다면 “대표자라는 말만 믿고 계약해도 되는지”를 확인해야 합니다.이번 글에서는 부동산 거래에서 당사자가 개인·법인·교회·문중 또는 대리인인 경우 어떤 서류를 확인해야 하는지 실제 사례를 들어 살펴 보겠습니다.필자의 실전 경험상 계약시에 당사자가 개인이 아닌 법인, 교회나 문중 또는 대리인인 경우에 따라 꼭.. 2026. 10. 7. 상린관계란 무엇일까? 이웃 간 토지와 주택 분쟁을 해결하는 법 상린관계란 무엇일까? 이웃 간 토지와 주택 분쟁을 해결하는 법아파트나 단독주택, 전원주택에서 생활하다 보면 이웃집과 예상하지 못한 문제가 발생할 수 있습니다.옆집 나무의 가지가 우리 집 마당으로 넘어오거나, 이웃집에서 발생하는 소음이나 연기 때문에 생활에 불편을 겪는 경우가 있습니다. 집을 새로 지으면서 경계선 가까이에 건물을 세우는 문제도 생길 수 있습니다.이처럼 서로 인접한 토지의 소유자 사이에서 토지를 이용하는 과정에서 발생하는 권리와 의무를 정해 놓은 법률관계를 상린관계라고 합니다.쉽게 말하면 "내 땅을 이용할 권리도 있지만, 이웃의 토지 이용을 지나치게 방해해서는 안 된다"는 원칙이라고 이해하면 쉽습니다.필자의 경험상 상린관계는 생활속에서 이웃과의 관계에서 여러가지 다양한 분야와 양상에서 발.. 2026. 10. 6. 주택임대차 수리비는 누가 부담할까? 임대인과 임차인의 수리비 책임과 실제 사례 주택임대차 수리비는 누가 부담할까? 임대인과 임차인의 수리비 책임과 실제 사례전세나 월세로 주택을 임차해서 살다 보면 보일러가 고장 나거나 수도꼭지에서 물이 새는 등 여러 가지 문제가 발생할 수 있습니다.이때 가장 많이 생기는 질문이 있습니다.“이 수리비는 집주인이 내야 할까, 세입자가 내야 할까?”모든 수리비를 임대인이 부담하는 것도 아니고, 고장났다는 이유만으로 임차인이 부담하는 것도 아닙니다.일반적으로는 시설의 노후나 자연적인 고장인지, 임차인의 고의나 과실로 발생한 손상인지를 구분해서 판단해야 합니다.이번 글에서는 주택임대차에서 발생할 수 있는 대표적인 수리비를 유형별로 살펴보고 실제 사례를 통해 임대인과 임차인의 책임을 살펴보겠습니다.──────────────1. 주택임대차 수리비는 무엇을 기.. 2026. 10. 6. 임차권등기명령이란? 보증금을 못 받고 이사을 하여야 할 때 꼭 알아야 할 내용 임차권등기명령이란? 보증금을 못 받고 이사을 하여야 할 때 꼭 알아야 할 내용 전세나 월세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 바로 돌려주지 않는 상황이 생길 수 있습니다.그런데 새로운 집으로 이사를 가야 한다면 고민이 생깁니다.“보증금을 받지 못했는데 먼저 이사를 가도 될까?”이때 알아두어야 할 제도가 바로 임차권등기명령입니다.임차권등기명령은 보증금을 받지 못한 세입자가 이사를 하더라도 기존에 확보한 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 마련된 제도입니다. 다만 중요한 것은 임차권등기명령을 신청했다고 바로 이사해도 되는 것은 아니라는 점입니다.필자의 경험상 실수하기 쉬운 점은 임차권등기명령을 신청만 한 다음 안심하고 이사하는 경우입니다.신청만한 상태에서 이사하여서는 안되며, 아래 올려드리는 임차권등기명.. 2026. 10. 5. 주택임대차보호법 최우선변제금(연도별 변천과정부터 실제 배당까지 쉽게 알아보기) 주택임대차보호법 최우선변제금(연도별 변천과정부터 실제 배당까지 쉽게 알아보기) 전세나 월세로 집을 구한 세입자라면 최우선변제금이라는 말을 한 번쯤 들어보았을 것입니다.최우선변제금은 임차한 주택이 경매나 공매로 넘어갔을 때 일정한 요건을 갖춘 소액임차인이 보증금 중 일정 금액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 수 있도록 보호하는 제도입니다.현재 주택임대차보호법 시행령에서는 지역별로 소액임차인의 보증금 범위와 최우선변제금액을 다르게 정하고 있습니다. 2023년 2월 21일 개정 이후 현재 기준은 서울특별시의 경우 보증금 1억6,500만원 이하인 소액임차인이 최대 5,500만원까지 최우선변제를 받을 수 있도록 되어 있습니다.그런데 여기서 주의해야 할 것이 있습니다."현재 기준이 5,500만원이니까 모든 .. 2026. 10. 5. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
